Quartier Zwei – Architektenhäuser als Stadtvillen in zentraler Lage von Wiesbaden.


65199 Wiesbaden, Stadthaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    QII -170-20
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    65199 Wiesbaden
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    375 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Fertigstellung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    5.404,04 EUR
  • Kaufpreis
    1.070.000,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu Wiesbadens attraktiven und renommierten Wohnlagen mit seiner Nähe zum Rhein und Rheingau, gehört zweifellos der Süd-Westen der Stadt. Wo hohe Lebensqualität und ein zunehmend begrenztes Angebot zusammentreffen, entstehen vier Stadtvillen mit jeweils ca. 198 m² Wohnfläche. In dieser gut situierten, mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngegend, nehmen diese vier neugebauten Stadtvillen eine architektonische Sonderstellung ein. Wohlfühl-Architektur mit Weite, Helligkeit und Liebe zum Detail sind Kern des architektonischen Konzeptes und die Basis eines hochklassigen Wohnambientes.

Der einladende Eingangsbereich ist Teil des Untergeschosses: Neben der großräumigen Diele, einer Garderobe sowie dem Gäste-WC, befinden sich hier zusätzlich die Kellerräume des Hauses sowie der Zugang zur Garage, die mit einer E-Ladestation versehen ist.
Über das Untergeschoss gelangen Sie in den Wohn/Ess – und Küchenbereich, der den Hauptteil des Objektes bildet. Hier lässt der Architekt durch eine spezifische, offene Bauweise modernen Lebensraum entstehen: Funktionalität, Atmosphäre und Raumökonomie sind hier das Konzept. Dieser Bereich bietet alles, was anspruchsvolle Individualisten erwarten dürfen. Bodentiefe Fensterelemente, mit hochwertiger Dreifach-Verglasung sorgen im gesamten Haus für Lichtflut. Die großzügige Sonnenterrasse sowie der grün angelegte Garten, lassen sich von hier aus begehen und laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Drei große Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne hochwertig ausgestattet ist, bilden das Obergeschoss. Ein zusätzliches Ankleidezimmer komplettiert eines der Schlafzimmer und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss ist als Staffelgeschoss ausgebildet und besticht neben zwei Dachterrassen mit Panoramablick über Wiesbaden und den Taunus, mit einem zusätzlichen, geräumigen Zimmer, das beliebig genutzt werden kann. Auch hier sind ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer mit Fenster vorhanden.

Ausstattung

Elektrische, isolierte Aluminium-Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten und weitere hochwertige Ausstattungsdetails runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das Objekt wird bezugsfertig übergeben. Im aktuellen Vorverkauf können Zusatzausstattungen und Abweichungen von der zugrunde liegenden Baubeschreibung, je nach technischer Machbarkeit, optional noch berücksichtigt werden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.

Provisionshinweis
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Quartier Zwei Immobilienagentur
Wichertstraße 51A
10439 Berlin
Tel.: 030 99 40 49 520
Email: berlin@quartierzwei.de

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergiebedarf
60,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Auf einem erhöht gelegenen Grundstück in zentraler Lage von Wiesbaden werden diese vier exklusiven Stadtvillen realisiert. Die Lage zeichnet sich durch Ihre hervorragende Anbindung zu den Stadtzentren von Wiesbaden und Mainz, das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Rheingau mit seinen Erholungsgebieten aus.

Das hier angebotene Objekt steht ganz im Zeichen von durchdachter Funktionalität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärztehäuser und Apotheken sowie diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind bequem zu erreichen. Die Innenstadt ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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