Quartier Zwei – vermietete 2 Zimmerwohnung mit fast 4% Rendite in der Nähe vom Tegeler See


13507 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    15#u6G06
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13507 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    187,08 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    3.297,87 EUR
  • Kaufpreis
    155.000,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene sowie lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, welche 1936 erbaut wurde. Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Wärmeverbundsystem sowie doppelverglaste Kunststofffenster, weshalb der Energiebedarf/Verbrauch gering ausfällt. Der Eingangsbereich sowie die Wohn-/Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne.

Die gepflegte Wohnung ist seit 2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Seitdem wurde die Miete nicht mehr erhöht. Dementsprechend wäre eine Mieterhöhung durchaus denkbar, weshalb die Wohnung über ein Entwicklungspotenzial verfügt welches kurzfristig/mittelfristig ausgeschöpft werden kann und die Rendite voraussichtlich über 4% ansteigen lassen würde.

Ausstattung

- Kellerabteil
- guter Grundriss
- Jahresnettomiete 5.880,00€
- fast 4 % Rendite
- Stellplatz
- Rücklagen Stand 2023 - 246.548,27€
- Hausgeld 187,08€ ( 118,31€ Bewirtschaftung, 68,77€ Rücklage) monatlich.
- Eine Eigenbedarfskündigung wäre unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.

Provisionshinweis
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Quartier Zwei Immobilienagentur
Wichertstraße 51A
10439 Berlin
Tel.: 030 99 40 49 520
Email: empfang@quartierzwei.de

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    31.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
97,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Reinickendorf ist ein Stadtteil im gleichnamigen Bezirk Reinickendorf in Berlin. Der Bezirk liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an den Tegeler See, einen der größten Seen Berlins. Der Tegeler See bietet eine malerische Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Spazierengehen und Radfahren entlang des Ufers.

Reinickendorf selbst ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Es gibt Wohnviertel mit unterschiedlichen Architekturstilen, von traditionellen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Der Tegeler Forst, ein ausgedehntes Waldgebiet, erstreckt sich südlich des Tegeler Sees und bietet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

In Reinickendorf findet man auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell und bequem in andere Teile Berlins gelangen kann.

Insgesamt bietet Reinickendorf eine attraktive Mischung aus Natur, Wohnqualität und städtischem Leben und ist besonders für diejenigen interessant, die die Nähe zum Wasser und zur Natur schätzen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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