Quartier Zwei – KAPITALANLAGE! 2-Zimmerwhg. mit Balkon und TG-Stellplatz
12207 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
-
Objekt IDQII -228-21
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse12207 Berlin
-
Etage1
-
Etagen im Haus1
-
Wohnfläche ca.62,34 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.5 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
HeizungsartFernwärme
-
Wesentliche EnergieträgerErdwärme
-
Baujahr1968
-
Zustandgepflegt
-
Tiefgarage:10.000 EUR (Anzahl: 1)
-
Hausgeld181 EUR
-
Käuferprovision2,38% Provision inkl. MwSt.
-
Nettokaltmiete355,00 EUR
-
Kaufpreis pro m²3.192,00 EUR
-
Kaufpreis199.000,00 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit 62,34 m2 befindet sich im Hochparterre eines fünfstöckigen Wohnhauses, welches 1969 erbaut wurde. Die Fassade sowie die Balkone wurden vollständig saniert. Durch die Sanierung fügt sich das Mehrfamilienhaus perfekt in die umliegende Bebauung ein.
Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen problemlos erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, sowie eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer, welche mit Laminat und Fliesen ausgestattet sind. Insgesamt macht die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck.
Das Wohnzimmer bietet genügend Platz zum Entfalten und Verweilen an. Ein Essplatz ist hier problemlos integrierbar. Der Balkon ca.6 qm, welcher über das Wohnzimmer zu erreichen ist, bietet viel Platz und lädt zum Relaxen an der frischen Luft ein, zudem wurde der Balkon 2022 umfangreich saniert und erneuert.
Das angrenzende Tageslicht Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die ca. 9m² große Küche ist „quadratisch, praktisch und gut“.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieterin ist ruhig und verständnisvoll.
Zudem besteht ein Mieterhöhungspotenzial von bis zu ca. 15% welches umgehend ausgeschöpft werden kann.
Ausstattung
- ca. 62 qm
- Balkon und Fassadensanierung 2022
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. zum Kaufpreis 10.000 EUR
- Balkon
- Kellerabteil
- 5.464,00 € Netto Kaltmiete im Jahr
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Provisionshinweis
2,38 % Provision inkl. MwSt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Quartier Zwei Immobilienagentur
Wichertstraße 51A
10439 Berlin
Tel.: 030 99 40 49 520
Email: berlin@quartierzwei.de
Ausstattung / Merkmale
- Personenaufzug
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
-
Gültig bis16.08.2027
-
Baujahr lt. Energieausweis1968
-
PrimärenergieträgerFernwärme
-
Endenergiebedarf142,30 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseE
142,30 kWh/(m²·a)
Lage
Steglitz/ Lichterfelde ist ein sehr gewachsener Bezirk im Süd-Westen der Stadt und einer der ältesten Bezirke von Berlin. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Stadtautohahn.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Schlachtensee, Wannsee oder Potsdam sind schnell zu erreichen.
Zudem gibt es ein sehr gutes Angebot an Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie Ärzten in der direkten Umgebung. Zum Einkaufen finden sich in der Nähe z.b. die Schloßstraße mit dem sehr schönen Einkaufszentrum "Das Schloss"
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.