Beschreibung

Die hochwertig sanierte, vermietete 4 Maisonettewohnung mit ca. 102 m2 Wohnfläche (110 m2 Nutzfläche) befindet sich im 2. OG sowie DG eines Mehrfamilienhauses, welches 1959 erbaut wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Die Wohnung verfügt über drei bzw. vier Zimmer, welche mit hochwertigem Parkett/Designboden ausgestattet sind und durch die großen Fenster mit Licht durchflutet werden. Das panoramaartige Fenster im Wohnzimmer verschafft ein angenehmes Raumlicht.

Das Wohnzimmer ist ca. 34 m² groß und bietet genügend Platz zum Entfalten und Verweilen an. Ein Essplatz ist hier problemlos integrierbar. Der südwestlich ausgerichtete Balkon (5 m²), welcher über das Wohnzimmer zu erreichen ist, bietet viel Platz und lädt zum Relaxen an der frischen Luft ein. Hier lassen sich schöne Sonnenuntergänge und Abende mit Freunden oder Familie realisieren.

Durch den schönen und großzügigen Flur, welcher mit Spots ausgestattet ist, gelangt man in die ca. 14qm große Küche, wo ebenfalls problemlos ein Essbereich integriert werden kann. Wie in der Wohnung wurden auch im tageslicht Badezimmer hochwertige Materialien verbaut. Das Badezimmer besticht zudem durch eine große Walk in Dusche.

Über eine charmante Treppe gelangt man in das obere Stockwerk, welches über zwei /drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 15 und 18 qm verfügt. Im oberen Stockwerk befindet sich zudem ein separates WC.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnung perfekt für werdende sowie bestehende Familien aus, da hier eine Wohnfläche von 102qm optimal genutzt werden kann. Zudem ist ein Highlight das zusätzliche Zimmer in der zweiten Etage, womit zusätzliche 8 qm zur freien Nutzung bestehen.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1959
- Maisonettewohnung
- hochwertige Sanierung 2022
- inkl. Einbauküche mit Geräten
- hochwertiger Parkett/Designboden
- neue Elektroinstallation
- Integrierter Abstellraum im Flur
- neue Anschlussleitungen Wasser/Abwasser
- hochwertige Badeausstattung
- Badezimmer mit großzügiger Dusche
- großzügiger Balkon
- 2 Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
- 4 lichtdurchflutete Zimmer
- Mieteinnahmen netto Kalt 2.030,00€ pro Monat ( 24.360€ pa.)

Sonstige Informationen

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